Investimento que fortalece a economia

Renato Dalzochio Jr.

Continuando com a série especial sobre investimentos imobiliários, nossa entrevistada desta edição é Simone Mary Buscaíno Mergener, da Buscaíno Imóveis e Projetos. Para ela, os imóveis são uma excelente fonte de renda extra, mas é importante buscar informações com profissionais qualificados e experientes.

O Farroupilha – Quando uma pessoa está interessada em formar parte de sua aposentadoria em investimentos imobiliários, qual a primeira atitude que ela deve tomar e que informações deve-se buscar primeiro?

Simone Mary Buscaíno Mergener – Aqui no Brasil as pessoas não possuem o costume de já ir reservando um dinheiro para a aposentadoria. Só pensam na aposentadoria quando ela já está chegando. E acho que é bem interessante as pessoas se preocuparem em ir formando mensalmente uma reserva financeira. Podem ser pequenos valores, não precisa ser uma grande quantidade de dinheiro. E se a pessoa deseja ter uma renda adicional com o aluguel de um imóvel, ela já deve ir pensando sobre isso ao longo dos anos de sua vida profissional, porque quando ela tiver um valor expressivo guardado, ela pode sim adquirir seu primeiro imóvel para locação. Pode-se começar com um apartamento, ou uma sala comercial ou pavilhão industrial, caso a pessoa disponha de valores maiores em sua reserva. Isso é muito positivo porque a pessoa recebe mensalmente um valor de aluguel, e ao mesmo tempo o imóvel está se valorizando dentro do mercado. Estou há 11 anos neste mercado e nunca vi nenhum imóvel perder valor. Claro, só se ele estiver mal localizado por exemplo, mas é muito difícil isso acontecer e não me recordo de nenhum exemplo deste tipo.
O Farroupilha – Quais os erros mais comuns que as pessoas cometem?

Simone – Acho que o principal é não procurar pessoas credenciadas. Pessoas com o Certificado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Normalmente quem trabalha em Imobiliária possui ele. Essas pessoas, quando vendem qualquer tipo de imóvel, elas sempre vão verificar a documentação, possíveis dívidas. Isso é muito importante, porque lidamos com isso diariamente. A gente tem esse conhecimento para dizer o que vale a pena e o que não vale a pena comprar. Às vezes as pessoas dizem “ah vou comprar o imóvel x porque o preço está uma barbada”. Quando vamos verificar estão faltando documentos, ou pode ter alguma situação mal resolvida entre sócios ou irmãos. Outro erro é investir em imóveis sem observar a qualidade em que o mesmo se encontra. Muitas pessoas compram imóveis com problemas estruturais, ou em condições precárias.

O Farroupilha – O que as pessoas devem fazer quando não possuem dinheiro suficiente?

Simone – É muito importante elas observarem neste caso, já que o imóvel não é para elas morarem, e sim para ter uma renda extra, que elas tenham uma boa parte do valor na hora da compra. A outra parte pode ser financiada. Os bancos hoje estão oferecendo facilidades muito grandes em termos de financiamentos.

O Farroupilha – Que fatores devem ser levados em consideração na hora de escolher um bom imóvel?

Simone – Localização, valorização do local, tipo de imóvel, detalhes de construção (ex: um imóvel que não tenha garagem vai ser mais difícil de ser locado porque as pessoas querem ter onde guardar seu carro). Esses são os principais detalhes, muitos deles não eram tão importantes há 30 ou 40 anos atrás. Hoje as pessoas buscam maior conforto, então é muito importante prestar atenção nestas características.
O Farroupilha – Quais os tipos de imóveis mais rentáveis e que fatores indicam que um determinado imóvel pode ser um bom negócio?

Simone – Tudo depende da quantidade de recursos que à pessoa tem a disposição na hora da compra. Apartamentos pequenos são um bom negócio porque são fáceis de alugar. Isso também é válido para a venda, porque eles possuem uma venda mais rápida do que um imóvel maior. Com imóvel maior você encontra um pouquinho mais de dificuldade na hora da venda. Mas se a pessoa dispõe de valores maiores ela já pode pensar em uma sala térrea, que também proporciona um excelente retorno de aluguel. Temos também as salas áreas, que também são boas porque muitas vezes os profissionais liberais gostam desse tipo de espaço, principalmente depois que se formam. Mas nesses casos, falando em imóveis comerciais, é importante observar que as salas tenham boa localização. E quem tiver maiores condições pode investir em pavilhões, porque o retorno é bem grande, as empresas pagam bom aluguel.
O Farroupilha – Fale a respeito dos bônus e ônus, vantagens e desvantagens de investir em imóveis na planta e imóveis prontos.

Simone – Vai depender do que a pessoa está procurando. Se a pessoa não tem pressa é interessante adquirir em planta porque o custo do imóvel vai ser menor. Claro que ela não vai tê-lo disponível imediatamente. Mas é muito interessante adquirir em planta porque você pode ir pagando mensalmente, existe o financiamento até a obra ficar pronta. É vantajoso também na hora da venda, porque a partir do momento que o imóvel fica pronto ele sobe de 20 a 30% de valor. A única diferença é que no imóvel pronto a pessoa já vai poder usufruir imediatamente do retorno do aluguel.

O Farroupilha – Atualmente como se encontra o setor imobiliário em nossa cidade?

Simone – Essa pergunta me faz recordar algo interessante de quando eu cursava Engenharia Civil na UFRGS. Logo que comecei a estudar os professores diziam pra gente: “Quando a economia está bem, o setor da construção civil também está muito bem”. Na época não fazia muito sentido, mas hoje, vivendo o dia-dia do mercado da pra perceber que a construção civil está a pleno vapor porque com certeza a economia também está muito bem. O setor está dando retorno porque é uma cadeia na realidade. A construção civil sempre teve sua base em empregos formais, o que é muito melhor do que empregos informais. E isso é muito importante porque da um grande retorno para a economia. Por tanto eu diria que Farroupilha está muito bem, porque nossa cidade, além de oferecer empregos, não possui imóveis parados em carteiras, sempre tem alguém querendo comprar. Os financiamentos também favorecem muito esta situação. No geral estamos numa fase muito boa.