Terrenos é a especialidade da Portal e Zucco Imobiliárias Associadas

Continuando com a série sobre investimentos imobiliários, nesta edição os entrevistados são Luiz Alberto Pacini e Charles André Bortolozzo, da Portal e Zucco Imobiliárias Associadas, que passam suas dicas para realizar bons investimentos.

O Farroupilha – Quando uma pessoa está interessada em formar parte de sua aposentadoria em investimentos imobiliários, qual a primeira atitude que ela deve tomar e que informações deve-se buscar primeiro?

Luiz Alberto Pacini e Charles André Bortolozzo – Deve-se procurar uma imobiliária de confiança e credibilidade e verificar os melhores imóveis disponíveis. Alguns fatores devem ser analisados, como localização e tipo do imóvel. Sobrados e apartamentos são boas opções para locação e consequentemente de formação de complemento de aposentadoria.

O Farroupilha – Quais os erros mais comuns que as pessoas cometem?

Pacini e Charles – Não buscar informações com profissionais experientes e qualificados na hora de analisar as melhores opções de investimento imobiliário. Comprar sem conhecimento e depois se arrepender. Outro erro é desperdiçar as oportunidades por falta de dinheiro. As pessoas precisam aproveitar mais os financiamentos e linhas de crédito que o governo e os bancos oferecem.

O Farroupilha – O que as pessoas devem fazer quando não possuem dinheiro suficiente?

Pacini e Charles – Buscar financiamento. Aproveitar as linhas de crédito que os bancos e o governo oferecem. Pagar uma parte com recursos próprios e o restante buscar financiamento.

O Farroupilha – Que fatores devem ser levados em consideração na hora de escolher um bom imóvel?

Pacini e Charles – Localização é o mais importante de tudo, pois é um dos fatores que mais determina a valorização do imóvel. Uma das melhores opções de investimento hoje são lotes de terrenos bem localizados. Só para se ter uma ideia, alguns terrenos no início de 2010 estavam valendo 30 mil reais. Em dezembro do mesmo ano já estavam avaliados em 90 mil reais. Aliás, 2010 foi um dos anos mais aquecidos do nosso mercado, porque os financiamentos bateram recordes. Em 2011 deu uma decaída, mas projetamos que 2012 será melhor.

O Farroupilha – Quais os tipos de imóveis mais rentáveis e que fatores indicam que um determinado imóvel pode ser um bom negócio?

Pacini e Charles – Atualmente os terrenos, como já comentamos antes, e as salas comerciais estão com uma boa valorização. Outro bom investimento aqui em Farroupilha pelo desenvolvimento da cidade e da nossa região são os pavilhões industriais, porque possuem alto rendimento. Outra boa opção é comprar lotes de terrenos quando eles estão para serem lançados, porque nesse caso você pega um preço promocional no início.

O Farroupilha – Falem a respeito dos bônus e ônus, vantagens e desvantagens de investir em imóveis na planta e imóveis prontos.

Pacini e Charles – O imóvel na planta possui a vantagem do pagamento, já que você vai pagar um preço menor por ele, algo em torno de 30% mais barato que o valor de mercado dependendo do tipo do imóvel. Claro que você também deve levar em consideração se a construtora é idônea. A desvantagem do imóvel na planta é que você não vai usufruir dele imediatamente. O oposto é válido para o imóvel pronto. Você vai pagar mais caro, mas vai poder desfrutar logo do rendimento dele.

O Farroupilha – Atualmente como se encontra o setor imobiliário em nossa cidade?

Pacini e Charles – O setor está bem. Deu uma decaída em relação ao ano passado, que foi um ano excepcional. Mas como comentamos antes, a projeção para 2012 é que a partir de março teremos um ano bom também. Mas independente disso os imóveis hoje são o melhor e mais garantido investimento para aposentadoria.